龙湖营收大增42%,尖子生的平衡与稳健

无锡搜狐焦点 2019-09-11 13:09:10
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8月26日,龙湖发布2019年中期业绩。期内,龙湖实现合同销售额1056.2亿元,同比增长8.8%;营业额385.7亿元,同比增长42.2%;其中,物业投资业务收入25.8亿元,同比增长39.2%;归属于股东的净利润63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元,同比增长2

8月26日,龙湖发布2019年中期业绩。期内,龙湖实现合同销售额1056.2亿元,同比增长8.8%;营业额385.7亿元,同比增长42.2%;其中,物业投资业务收入25.8亿元,同比增长39.2%;归属于股东的净利润63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元,同比增长26.0%。

除了收入的增长,低融资成本仍然是龙湖的一大利器。2019上半年,龙湖发行了22亿元公司债,票面利率介乎3.99%至4.70%之间,总体来看,龙湖集团平均借贷成本较低,截至6月底,龙湖集团的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。

这是一份很“龙湖”的业绩报告,作为各科表现都很均衡的尖子生,龙湖在2019年上半年也没有让投资者失望。

收入增长,布局精准

业绩报显示,龙湖在2019年上半年实现合约销售1056.2亿,同比增长8.8%,稳居行业前十,达成全年销售目标48%。营业额385.7亿元,归属于股东的净利润为63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为47.0亿元,同比增长26.0%。毛利同比增长24.9%至125.8亿元,毛利率32.6%。集团核心税后利润率为16.1%。核心权益后利润率为12.2%。物业发展业务实现营业额341.7亿元,同比增长42.1%,交付物业总建筑面积283.7万平方米。同时,上半年,集团已售出但未结算的合同销售额为2470亿元,面积为1470万平方米,为集团未来核心利润持续稳定增长奠定坚实基础。

之所以有这样稳定的增长,源于龙湖专业的视角和极具战略性的布局眼光。2019上半年,龙湖以合理价格成功新增50幅土地,拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市,截至7月31日,集团全国化布局已拓至49城。业绩报显示,2019年上半年,龙湖新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米,权益面积671万平方米,平均权益收购成本每平方米7761元。按地区分析,长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日,集团土储合计7093万平方米,权益面积4911万平方米。

低融资成本

龙湖在稳健扩张的步伐背后,仍然有坚实的融资能力作为靠山。数据显示,截至2019年6月30日,龙湖集团的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。期内,龙湖收获了穆迪上调展望为正面,实力站稳投资级:BBB-(标准普尔)、Baa3(穆迪)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中诚信证评、新世纪),标准普尔和穆迪展望为正面,其他展望均为稳定,公司持续获资本市场认可,继续保持民营房企最佳信用评级。2019年上半年,集团在境内成功发行22亿元公司债券,票面利率介乎3.99%至4.70%之间,期限介于五年至七年。

与此同时,在今年5月,龙湖集团被纳入香港恒生中国企业指数成份股,龙湖公司持续获资本市场认可,继续保持较高的信用评级。

龙湖在资本市场的美誉与其“稳健”的战略布局有很大关系。2019年上半年,龙湖一如既往地坚守盘面,量入为出。一季度,房企拿地积极性高,土地溢价水平抬升突出,龙湖则谨慎应对,集中在5-6月补充土储。至此,集团90%的货量集中在热点城市和价值区域,且成本合理,为后续的盈利增长奠定基础。伴随行业整合速度的提升,龙湖认为盘面扎实,将更有能力把握机遇。

多航道并行

最近几年,龙湖在商业、长租公寓等领域的发展也有了长足进步,对此,龙湖坚守“空间即服务”的战略,继续以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务,多维驱动,协同发展,笃定前行。2019年上半年,集团物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元,同比增长39.2%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为81.8%、16.7%和1.5%。

2019年上半年,龙湖持续推进经营性物业的发展,商业出租率、客流增长等经营性指标持续优化。目前龙湖的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2019年6月底,龙湖累计开业商场数量29个,建筑面积296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率98.0%,商业租金增长25.7%至21.1亿元。

下半年更将迎来上海、杭州、南京等城市的多座天街的开业亮相。明年,龙湖商业也将以新开业超过10家购物中心的速度持续发展,到2020年,累计开业商场数量将超过50家。

另一方面,满足新世代人群租住的长租公寓“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营,年度新增拓展量及开业量稳居行业前列,品牌指数排名行业前列。“冠寓”累计开业房间数量超6万间,上半年租金收入同比增长207%达到4.26亿元。

如今,龙湖多年打磨的空间运营品牌,已不仅是稳定的收入来源,更是体验丰富的优质场景,点亮人与空间、空间与服务的和谐愿景。

(此文不代表个人观点,系出于传递商业资讯目的刊登。)

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